Чому забудовники не повертають гроші добровільно?

Забудовник зацікавлений у ваших коштах, а не у ваших правах. У договорах спеціально прописують "планові" строки замість чітких, щоб уникнути відповідальності. А посилання на форс-мажор (війну) стало універсальною відмовкою.

Ми розбиваємо ці аргументи в суді та вирішуємо три головні проблеми інвесторів:

Пастка "планових" строків

У вашому договорі написано "плановий термін введення в експлуатацію"? Забудовники стверджують, що це лише прогноз, а не зобов'язання. Проте Верховний Суд (справа № 722/1297/21) визнав, що суттєве порушення навіть планового строку (наприклад, на рік і більше) є підставою для розірвання договору. Ми доводимо, що:

Порушення строків є істотним порушенням умов договору;

Ви втратили інтерес до інвестиції через недбалість забудовника;

Договір підлягає розірванню з повним поверненням коштів.

Знецінення інвестиції (Інфляція)

Повернути суму у гривні, яку ви внесли 3 роки тому — це збиток. За цей час гроші знецінилися на 30-50%. Ми вимагаємо в суді не просто повернення внеску, а й стягнення інфляційних втрат та 3% річних (ст. 625 ЦКУ). Це дозволяє компенсувати падіння курсу та отримати реальну ринкову вартість вашого вкладу.

Подвійні продажі та відсутність прав

Забудовник може продати вашу квартиру двічі або передати її в іпотеку банку. У такому разі розірвання договору може бути небезпечним (грошей у забудовника немає). Ми перевіряємо активи компанії та, за необхідності, подаємо позов про визнання майнових прав на квартиру, щоб захистити її від перепродажу.

Як ми повертаємо ваші гроші: стратегія перемоги

Процес складний, але дієвий. Головне — діяти юридично грамотно, щоб не втратити право на компенсацію.

Аналіз договору

Вивчаємо умови розірвання, штрафні санкції та визначення строків. Шукаємо слабкі місця в позиції забудовника.

Перевірка активів

З'ясовуємо, чи є у забудовника гроші або майно. Якщо рахунки пусті — радимо не розривати договір, а визнавати право власності.

Претензійна робота

Надсилаємо офіційну вимогу про розірвання договору та повернення коштів. Це обов'язковий етап для подальшого стягнення штрафів.

Судовий процес

Подаємо позов про розірвання договору, стягнення коштів, неустойки та моральної шкоди. Ведемо справу "під ключ".

Стягнення

Супроводжуємо виконання рішення: арешт рахунків забудовника, списання коштів або реалізацію його майна.

Допомога

Відповіді на Ваші запитання

Чи звільняє війна забудовника від відповідальності?

Форс-мажор звільняє лише від штрафів за прострочення, але не звільняє від обов'язку добудувати об'єкт. Якщо будівництво зупинено повністю і надовго — це підстава для розірвання договору та повернення коштів, незалежно від воєнного стану.

Що краще: вимагати гроші чи квартиру?

Залежить від стадії готовності. Якщо будинок майже готовий — краще визнавати майнові права (це захистить від подвійного продажу). Якщо це "котлован", який поріс бур'яном — треба терміново забирати гроші, поки вони є на рахунках. Ми допоможемо обрати стратегію.

Чи можна повернути гроші за "зайві метри"?

Так. Якщо після обмірів БТІ площа квартири виявилася меншою, ніж оплачена, забудовник зобов'язаний повернути різницю. Якщо він відмовляється — ми стягуємо цю суму через суд разом зі штрафними санкціями.

Повернемо гроші з довгобуду: розірвання договору та стягнення неустойки