Чому одного нотаріуса недостатньо для безпечної угоди

Нотаріус перевіряє документи лише на момент угоди. Він не аналізує історію квартири, ризики банкрутства забудовника чи схеми подвійного продажу. Без незалежного юриста ви залишаєтесь сам на сам із досвідченими продавцями, які вміють приховувати недоліки.

Ось три головні ризики, які ми усуваємо:

Кабальні договори та ризик "довгобуду"

Забудовники часто пропонують договори (купівля майнових прав, дериватив, інвестиційний), де у інвестора немає прав, а є лише обов'язок платити. Ми аналізуємо схему продажу та вимагаємо внесення правок, щоб захистити вас від:

Штрафів за розірвання договору (часто до 20% від суми);

Односторонньої зміни площі або ціни квартири;

Відсутності гарантій введення будинку в експлуатацію.

Двоє жінок потискають руки на вулиці, одна з них тримає документи.

Арешти та права третіх осіб (Вторинний ринок)

Квартира може бути "чистою" в день угоди, але мати шлейф проблем: судові спори спадкоємців, приховані права неповнолітніх дітей або дружини продавця. Ми проводимо глибинну перевірку історії об'єкта, щоб через рік до вас не прийшли з позовом про витребування майна.

Рука тримає суддівський молоток поруч із маленьким білим макетом будинку та наручниками на столі.

Шахрайство з довіреностями та завдатком

Продаж за довіреністю — це зона підвищеного ризику (власник міг померти або скасувати довіреність). Також часто трапляється неповернення завдатку, якщо угода зірвалася не з вашої вини. Ми перевіряємо дійсність повноважень та складаємо безпечний договір завдатку.

Людина у костюмі рахує пачку доларів, на столі лежать доларові купюри та калькулятор.

Як ми супроводжуємо вашу угоду: від перевірки до ключів

Ми беремо на себе всі юридичні нюанси, щоб ви могли насолоджуватися покупкою.

Аналіз документів

Ви надсилаєте нам фото документів на об'єкт. Ми перевіряємо їх на справжність та повноту.

Перевірка по реєстрах

Моніторимо продавця/забудовника в реєстрах боржників, судових рішень та виконавчих проваджень.

Вичитка договору

Аналізуємо проект договору купівлі-продажу. Знаходимо приховані ризики та наполягаємо на правках.

Виїзд на угоду

Адвокат особисто присутній у нотаріуса або в офісі забудовника. Ми контролюємо кожен підпис.

Фінальний контроль

Перевіряємо факт реєстрації права власності за вами та правильність фінальних документів.

Допомога

Відповіді на Ваші запитання

Чи потрібно платити за кожен виїзд юриста?

Ціна включає один виїзд на основну угоду. Якщо потрібен окремий виїзд на підписання попереднього договору (завдатку), він оплачується додатково, але ми часто робимо знижку на комплексний супровід.

Чи можна провести перевірку дистанційно?

Так. Якщо ви купуєте квартиру в іншому місті або за кордоном, ми можемо перевірити документи онлайн, надіслати вам детальний звіт і вичитати договір. Особиста присутність юриста потрібна лише на фінальному підписанні (за бажанням).

Що робити, якщо в квартирі прописані люди?

Це ризик. Ми вимагаємо, щоб продавець надав довідку про зняття з реєстрації до угоди або прописуємо жорсткі штрафні санкції та утримання частини суми до моменту виписки. Ми не дозволимо вам купити квартиру з "вічними мешканцями".

Юридичний супровід купівлі нерухомості: захистимо від шахраїв та прихованих боргів